279 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
1 853 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 315,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 900 $
Rôle antérieur 1 148 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091482653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 163 500 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
1 148 800 $
ID provincial
45072091482653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 801 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 858 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 761 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 309 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 502 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 211 $ Poids 55 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 379 $ Poids 44 % |
| 5 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 744 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 89 545 $ Poids 44 % |
| 6 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 791 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 776 551 $ Poids 39 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 776 489 $ Poids 13 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +120 410 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 116 006 $ Poids 10 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 999 017 $ Poids 9 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +101 751 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 1 002 398 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.