414 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091490561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
45072091490561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 489 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 169 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 21 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 546 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 653 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 601 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 237 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 417 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 381 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 962 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 505 878 $ Poids 54 % |
| 10 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 78 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 408 $ Poids 53 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 975 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 264 155 $ Poids 52 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 020 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.