410 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091490643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
45072091490643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 353 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −21 146 $ | 676 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 612 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 574 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 354 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 534 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 497 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 808 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 296 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +207 461 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 312 401 $ Poids 58 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 691 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 702 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 057 $ Poids 56 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 152 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 973 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.