378 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 160,1 m² · constr. 1951 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091490739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
45072091490739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 803 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 625 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 583 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 562 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 311 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 316 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge −21 146 $ | 754 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 324 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 630 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 001 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 697 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 390 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −54 216 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 589 173 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 568 510 $ Poids 51 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 281 $ Poids 50 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 802 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 805 591 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.