649 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 86,5 m² · constr. 1961 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091490946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
45072091490946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 600 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 223 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 83 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 516 874 $ Poids 83 % |
| 4 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 37 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 671 $ Poids 60 % |
| 5 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 474 924 $ Poids 59 % |
| 6 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 757 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 426 808 $ Poids 56 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 217 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 622 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 695 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 98 220 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 918 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 071 $ Poids 39 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 826 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 623, rue Auger, Magog 2024-11-18 · 108 m · Vendu 446 000 $ (4 551 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 002 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 466 693 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.