362 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 197,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091491722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
45072091491722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 262 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 475 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 400 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 201 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 203 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 564 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 631 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 399 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 530 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 400 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 367 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −74 382 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 241 667 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 226 $ Poids 50 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 853 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 081 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 661 919 $ Poids 46 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 467 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 241 $ Poids 41 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 542 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.