330 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 145,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091491977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
45072091491977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 263 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 714 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 784 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 594 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 063 $ Poids 57 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 412 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 408 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 336 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 727 $ Poids 56 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 643 $ Poids 55 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 989 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 721 $ Poids 54 % |
| 10 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 568 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 683 532 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 886 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 554 937 $ Poids 49 % |
| 12 | 632, rue Guilbert, Magog 2025-02-11 · 159 m · Vendu 157 543 $ (1 194 $/m²) 132 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 464 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −7 089 $ | 188 212 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.