320 Rue CABANA · Magog
Valeur estimée
3 174 700 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 551,7 m² · constr. 1996 · terrain 5 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 656 100 $
Rôle antérieur 2 864 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091512358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 448 200 $
Valeur bâtiment
1 207 900 $
Rôle antérieur
2 864 500 $
ID provincial
45072091512358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±181.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +619 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 97 m · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 375 832 $ Poids 70 % |
| 2 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +511 986 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 760 368 $ Poids 10 % |
| 3 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 7 293 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 700 955 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +147 010 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 057 266 $ Poids 2 % |
| 6 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 119 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 658 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 304 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 017 035 $ Poids 1 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 991 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.