305 Rue CABANA · Magog
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 68,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,1 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 352 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091513548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
45072091513548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 515 288 $ Poids 40 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 467 199 $ Poids 22 % |
| 3 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 757 $ Poids 21 % |
| 4 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 204 447 $ Poids 16 % |
| 5 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 430 274 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 675 656 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 153 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 299 922 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.