310 Rue CABANA app. 10 app. 10 · Magog
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 107,1 m² · constr. 2008 · terrain 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 459 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091513782200010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
45072091513782200010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 494 $ Poids 52 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 337 $ Poids 47 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 593 162 $ Poids 40 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 142 $ Poids 40 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 545 687 $ Poids 39 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 304 $ Poids 37 % |
| 9 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 535 548 $ Poids 36 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 357 $ Poids 35 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 354 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.