310 Rue CABANA app. 13 app. 13 · Magog
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 112,8 m² · constr. 2008 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 479 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091513782200010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
45072091513782200010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 068 $ Poids 52 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 606 670 $ Poids 46 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 832 $ Poids 46 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 290 $ Poids 43 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 806 $ Poids 43 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 203 $ Poids 43 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 423 576 $ Poids 38 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 547 257 $ Poids 38 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 906 $ Poids 38 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 044 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 923 $ Poids 33 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 558 545 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.