310 Rue CABANA app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
684 900 $
Autre · 6 013 $/m² · 113,9 m² · constr. 2009 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 512 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091513782200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
45072091513782200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Principale Ouest, Magog 2026-01-28 · 504 m · Vendu 959 000 $ (8 798 $/m²) 109 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +33 565 $ | 1 102 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Cabana, Magog 2026-02-09 · 9 m · Vendu 825 000 $ (8 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 946 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 1220, Rue Principale Ouest, Magog 2025-11-07 · 504 m · Vendu 755 000 $ (6 939 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 868 997 $ Poids 73 % |
| 4 | 2085, place du Club-Memphré, Magog 2026-07-17 · 575 m · Vendu 690 000 $ (6 758 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 750 573 $ Poids 72 % |
| 5 | 310, rue Cabana, Magog 2025-06-25 · 9 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 945 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 1210, rue Principale Ouest, Magog 2025-08-18 · 504 m · Vendu 75 000 $ (668 $/m²) 112,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Desjardins, Magog 2026-07-15 · 963 m · Vendu 493 000 $ (4 359 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 470 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue du Moulin, Magog 2026-03-12 · 851 m · Vendu 354 000 $ (3 312 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 408 555 $ Poids 65 % |
| 9 | 2316, Place du Village, Magog 2026-02-25 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 1220, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-10 · 504 m · Vendu 890 000 $ (7 890 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 043 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 2350, place du Village, Magog 2026-06-30 · 832 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 427 $ Poids 54 % |
| 12 | 2290, Place du Village, Magog 2026-08-05 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 520 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 550 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.