310 Rue CABANA app. 5 app. 5 · Magog
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 456 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091513782200010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
45072091513782200010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 798 $ Poids 53 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 427 $ Poids 47 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 569 $ Poids 46 % |
| 4 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 895 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 171 $ Poids 41 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 709 $ Poids 40 % |
| 7 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 304 $ Poids 39 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 812 $ Poids 39 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 831 $ Poids 33 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 494 558 $ Poids 31 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 521 169 $ Poids 28 % |
| 12 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 528 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.