310 Rue CABANA app. 9 app. 9 · Magog
Valeur estimée
1 418 400 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 230,2 m² · constr. 2008 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 099 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091513782200010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 295 000 $
Rôle antérieur
1 099 500 $
ID provincial
45072091513782200010205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 921 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 258 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 671 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 068 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 149 590 $ Poids 43 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 898 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +76 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 901 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 176 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 963 477 $ Poids 41 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 164 445 $ Poids 40 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 115 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 168 115 $ Poids 39 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 111 $ Poids 36 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 907 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 911 090 $ Poids 35 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 957 900 $ Poids 33 % |
| 11 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 987 716 $ Poids 33 % |
| 12 | , Magog 2024-12-06 · 887 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 913 777 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.