310 Rue CABANA app. 16 app. 16 · Magog
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 86,4 m² · constr. 2008 · terrain 92,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091513782200010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
45072091513782200010207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 751 $ Poids 47 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 431 $ Poids 47 % |
| 3 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 405 $ Poids 36 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 577 911 $ Poids 35 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 498 989 $ Poids 34 % |
| 7 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 160 $ Poids 33 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 624 $ Poids 33 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 950 $ Poids 32 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 574 855 $ Poids 32 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 616 $ Poids 31 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 119 860 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.