Rue CABANA · Magog
Valeur estimée
687 800 $
Autre · 2 121 $/m² · 324,3 m² · constr. 2015
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 339 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091514744900019999
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
45072091514744900019999
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 525 $ Poids 39 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 449 800 $ Poids 34 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 858 $ Poids 32 % |
| 4 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −225 369 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 892 838 $ Poids 14 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 987 824 $ Poids 10 % |
| 6 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 524 $ Poids 9 % |
| 7 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 234 159 $ Poids 8 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 894 748 $ Poids 7 % |
| 9 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 898 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 826 798 $ Poids 6 % |
| 11 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 277 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.