282 Rue CABANA · Magog
Valeur estimée
2 459 300 $
Unifamiliale · 8 275 $/m² · 297,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 657 300 $
Rôle antérieur 1 785 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091523299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 660 300 $
Valeur bâtiment
997 000 $
Rôle antérieur
1 785 000 $
ID provincial
45072091523299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 697 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +84 385 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 159 581 $ Poids 56 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 444 $ Poids 41 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +89 917 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 282 579 $ Poids 32 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +71 456 $ · Ajust. âge +54 323 $ | 1 038 962 $ Poids 31 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −60 184 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 295 770 $ Poids 27 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 273 667 $ Poids 26 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +71 514 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 084 $ Poids 23 % |
| 9 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 106 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +98 449 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 043 846 $ Poids 22 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +115 387 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 081 125 $ Poids 17 % |
| 11 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 885 777 $ Poids 15 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 957 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 733 395 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.