270 Rue CABANA · Magog
Valeur estimée
3 746 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 569,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 407 500 $
Rôle antérieur 2 521 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091524622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 869 300 $
Valeur bâtiment
1 538 200 $
Rôle antérieur
2 521 400 $
ID provincial
45072091524622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±211.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +754 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 92 m · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 408 731 $ Poids 68 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 272 267 $ Poids 20 % |
| 3 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +604 355 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 852 736 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +165 789 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 142 794 $ Poids 3 % |
| 5 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 7 293 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 125 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.