220 Rue CABANA · Magog
Valeur estimée
1 710 400 $
Unifamiliale · 9 137 $/m² · 187,2 m² · constr. 1976 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 000 $
Rôle antérieur 1 186 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091524946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
1 186 100 $
ID provincial
45072091524946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 70 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 660 $ Poids 74 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 604 $ Poids 61 % |
| 3 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 123 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 454 $ Poids 54 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 250 $ Poids 51 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 280 $ Poids 46 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 947 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 143 $ Poids 43 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 729 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 805 288 $ Poids 41 % |
| 9 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 951 994 $ Poids 37 % |
| 10 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 777 063 $ Poids 33 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 664 610 $ Poids 29 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 157 106 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.