189 Rue CABANA · Magog
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 161,8 m² · constr. 2003 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091525924700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
45072091525924700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 73 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 426 $ Poids 99 % |
| 2 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 43 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 855 $ Poids 65 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 973 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 362 $ Poids 59 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 991 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 106 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 819 601 $ Poids 46 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 833 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 807 925 $ Poids 40 % |
| 9 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 283 $ Poids 40 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 361 $ Poids 39 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 800 436 $ Poids 38 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 555 563 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.