208-210 Rue CABANA · Magog
Valeur estimée
3 153 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 637,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 910 100 $
Rôle antérieur 3 088 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091534218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 000 $
Valeur bâtiment
2 477 100 $
Rôle antérieur
3 088 700 $
ID provincial
45072091534218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±205.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +618 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 176 m · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 452 986 $ Poids 51 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +117 555 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 340 034 $ Poids 14 % |
| 3 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +966 439 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 7 214 821 $ Poids 4 % |
| 4 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 248 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 7 293 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 852 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 751 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 383 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 653 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −1 742 360 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 13 114 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 1 205 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.