1180 Rue PRINCIPALE O app. 28 app. 28 · Magog
Valeur estimée
208 800 $
Autre · 6 801 $/m² · 30,7 m² · constr. 2000 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 73 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
45072091564688400010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 2 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry, Magog 2025-09-30 · 721 m · Vendu 145 000 $ (5 070 $/m²) 28,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 172 459 $ Poids 60 % |
| 2 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 935 $/m²) 29,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 312 040 $ Poids 44 % |
| 3 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2025-04-10 · 872 m · Vendu 260 000 $ (8 874 $/m²) 29,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 294 $ Poids 43 % |
| 4 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (12 500 $/m²) 29,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 433 715 $ Poids 43 % |
| 5 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (6 443 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 219 422 $ Poids 41 % |
| 6 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 799 $/m²) 29,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 744 $ Poids 40 % |
| 7 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 997 $/m²) 28,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 326 079 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-11-04 · 950 m · Vendu 220 000 $ (7 358 $/m²) 29,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 283 459 $ Poids 29 % |
| 9 | 261B, rue Merry Sud, Magog 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (11 856 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 455 137 $ Poids 23 % |
| 10 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 887 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 494 714 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.