1190 Rue PRINCIPALE O app. 34 app. 34 · Magog
Valeur estimée
206 200 $
Autre · 6 673 $/m² · 30,9 m² · constr. 2000 · terrain 30,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 73 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400020034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
45072091564688400020034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry, Magog 2025-09-30 · 721 m · Vendu 145 000 $ (5 070 $/m²) 28,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 172 966 $ Poids 59 % |
| 2 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 935 $/m²) 29,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 312 933 $ Poids 44 % |
| 3 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2025-04-10 · 872 m · Vendu 260 000 $ (8 874 $/m²) 29,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 321 181 $ Poids 42 % |
| 4 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (12 500 $/m²) 29,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 434 965 $ Poids 42 % |
| 5 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (6 443 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 220 066 $ Poids 40 % |
| 6 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 799 $/m²) 29,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 024 $ Poids 40 % |
| 7 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 997 $/m²) 28,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 326 979 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-11-04 · 950 m · Vendu 220 000 $ (7 358 $/m²) 29,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 284 194 $ Poids 29 % |
| 9 | 261B, rue Merry Sud, Magog 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (11 856 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 456 323 $ Poids 23 % |
| 10 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 887 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 003 $ Poids 21 % |
| 11 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 309 980 $ Poids 17 % |
| 12 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 601 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.