1190 Rue PRINCIPALE O app. 601 app. 601 · Magog
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 111,1 m² · constr. 2000 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 643 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400020601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
995 700 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
45072091564688400020601
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 770 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 530 $ Poids 77 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 743 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 622 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 830 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 515 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 749 $ Poids 68 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 775 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 580 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 962 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 567 $ Poids 65 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 079 $ Poids 61 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 663 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 932 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 912 $ Poids 56 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 885 $ Poids 54 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 647 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 554 710 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.