1202 Rue PRINCIPALE O app. 202 app. 202 · Magog
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 109 m² · constr. 2002 · terrain 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 516 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400030202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
780 300 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
45072091564688400030202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 622 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 838 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 580 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 975 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 207 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 210 $ Poids 58 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 621 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 923 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 506 $ Poids 57 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 404 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 658 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 549 973 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.