1220 Rue PRINCIPALE O app. 138 app. 138 · Magog
Valeur estimée
219 800 $
Autre · 6 542 $/m² · 33,6 m² · constr. 2002 · terrain 33,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 79 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400050138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
45072091564688400050138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 2 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry, Magog 2025-09-30 · 761 m · Vendu 145 000 $ (5 070 $/m²) 28,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 181 261 $ Poids 44 % |
| 2 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2025-04-10 · 825 m · Vendu 260 000 $ (8 874 $/m²) 29,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 335 761 $ Poids 35 % |
| 3 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (8 935 $/m²) 29,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 327 595 $ Poids 33 % |
| 4 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (12 500 $/m²) 29,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 455 490 $ Poids 33 % |
| 5 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (12 799 $/m²) 29,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 456 052 $ Poids 31 % |
| 6 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (6 443 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 640 $ Poids 31 % |
| 7 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 320 959 $ Poids 29 % |
| 8 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 999 $ Poids 28 % |
| 9 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 997 $/m²) 28,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 724 $ Poids 26 % |
| 10 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-11-04 · 994 m · Vendu 220 000 $ (7 358 $/m²) 29,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 296 328 $ Poids 23 % |
| 11 | 261B, rue Merry Sud, Magog 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (11 856 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 778 $ Poids 17 % |
| 12 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 887 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 150 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.