1220 Rue PRINCIPALE O app. 140 app. 140 · Magog
Valeur estimée
247 300 $
Autre · 5 888 $/m² · 42 m² · constr. 2002 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 96 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400050140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
45072091564688400050140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 761 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 223 015 $ Poids 68 % |
| 2 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2025-09-12 · 825 m · Vendu 305 000 $ (7 028 $/m²) 43,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 354 268 $ Poids 58 % |
| 3 | 261D, Merry Sud, Magog 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 2112, Place du Club Memphre, Magog 2025-07-18 · 898 m · Vendu 250 000 $ (5 252 $/m²) 47,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 984 $ Poids 38 % |
| 5 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 662 785 $ Poids 34 % |
| 6 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (10 069 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 377 $ Poids 33 % |
| 7 | 2290, Place du Village, Magog 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 196 003 $ Poids 27 % |
| 8 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 355 115 $ Poids 27 % |
| 9 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 351 $ Poids 27 % |
| 10 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (8 352 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 2210, Place du Village, Magog 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 194 998 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 210 846 $ Poids 25 % |
| 12 | 2344, Place du village, Magog 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (4 165 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 216 376 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.