Rue LAC · Magog
Valeur estimée
601 800 $
Autre · constr. 1958 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
—
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 710 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091581801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
45072091581801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Moulin, Magog 2026-04-21 · 381 m · Vendu 275 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 63 % |
| 2 | 300, rue du Moulin, Magog 2026-03-12 · 331 m · Vendu 354 000 $ (3 312 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 345 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 1202C, rue Principale ouest, Magog 2026-03-03 · 442 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 564 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 177 046 $ Poids 59 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 1220, rue Principale Ouest, Magog 2026-01-28 · 442 m · Vendu 959 000 $ (8 798 $/m²) 109 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 951 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 267 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 676 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 676 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 195 298 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 652 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-02-03 · 564 m · Vendu 275 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 062 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.