1025 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
387 800 $
Autre · 5 921 $/m² · 65,5 m² · constr. 1975 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091592954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
45072091592954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 599 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 198 403 $ Poids 71 % |
| 2 | 867, rue du Moulin, Magog 2026-07-30 · 918 m · Vendu 325 000 $ (4 880 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 294 691 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 974 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 974 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-02-24 · 974 m · Vendu 300 000 $ (4 644 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 703 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, rue Merry sud, Magog 2025-08-22 · 843 m · Vendu 710 000 $ (10 873 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 567 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 513 799 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue Principale, Magog 2025-04-10 · 974 m · Vendu 317 000 $ (5 008 $/m²) 63,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 972 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-15 · 974 m · Vendu 317 000 $ (5 080 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 335 338 $ Poids 39 % |
| 10 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 261 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 477 304 $ Poids 38 % |
| 11 | 385, du Moulin, Magog 2024-10-01 · 268 m · Vendu 375 000 $ (5 547 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 422 330 $ Poids 38 % |
| 12 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-12-17 · 599 m · Vendu 407 000 $ (6 969 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 491 492 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.