385 Rue MOULIN app. 1 app. 1 · Magog
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 40,7 m² · constr. 1987 · terrain 40,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091594698100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
45072091594698100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 6 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 235 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 967 $ Poids 5 % |
| 2 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −62 464 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 350 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.