385 Rue MOULIN app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 51,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +125.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091594698100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
45072091594698100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 534 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 611 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 426 444 $ Poids 57 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 320 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 584 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 626 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 340 $ Poids 57 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 629 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 562 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 604 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 522 308 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.