385 Rue MOULIN app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 67,6 m² · constr. 1987 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091594698100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
45072091594698100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 320 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 550 897 $ Poids 56 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 235 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 581 $ Poids 34 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 441 $ Poids 27 % |
| 4 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 322 831 $ Poids 15 % |
| 5 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 388 043 $ Poids 10 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +3 497 $ | 181 466 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 817 $ Poids 7 % |
| 8 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 426 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 305 124 $ Poids 6 % |
| 10 | 403, Rue Lacasse, Magog 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (4 579 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 259 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 424 147 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.