385 Rue MOULIN app. 8 app. 8 · Magog
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 78,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091594698100000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
45072091594698100000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 320 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 585 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 737 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 519 101 $ Poids 57 % |
| 3 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 257 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 602 $ Poids 57 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 390 622 $ Poids 46 % |
| 5 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 502 231 $ Poids 45 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 244 $ Poids 31 % |
| 7 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 462 617 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 353 $ Poids 27 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 060 $ Poids 25 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 491 $ Poids 23 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 104 974 $ Poids 22 % |
| 12 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 561 160 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.