385 Rue MOULIN app. 11 app. 11 · Magog
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +107.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091594698100000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
45072091594698100000011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 320 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 606 900 $ Poids 74 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 737 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 537 183 $ Poids 70 % |
| 3 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 257 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 160 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 774 $ Poids 56 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 385 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 478 045 $ Poids 54 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 406 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 995 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 185 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 979 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 168 723 $ Poids 45 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 520 761 $ Poids 43 % |
| 10 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 363 $ Poids 39 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 904 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 763 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.