555 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091597783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
45072091597783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 284 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 476 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 517 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 802 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 185 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 564 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 537 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 806 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 168 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 825 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 106 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 610 849 $ Poids 52 % |
| 12 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 463 342 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.