617-627 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 367,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 720 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091598841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
45072091598841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 847 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +73 199 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 746 965 $ Poids 35 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 881 857 $ Poids 20 % |
| 3 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 385 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +187 202 $ · Ajust. âge +58 502 $ | 1 158 887 $ Poids 17 % |
| 4 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 270 926 $ Poids 17 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 424 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 821 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +145 434 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 072 656 $ Poids 13 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 971 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 228 388 $ Poids 10 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +177 133 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 041 703 $ Poids 10 % |
| 9 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +115 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 236 545 $ Poids 10 % |
| 10 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +222 025 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 302 195 $ Poids 9 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 801 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 9 % |
| 12 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +164 040 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 020 749 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.