649-659 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
1 204 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 375,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 720 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091598896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
45072091598896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 881 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +80 899 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 665 $ Poids 30 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 890 334 $ Poids 24 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +82 554 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 285 816 $ Poids 17 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 338 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +200 209 $ · Ajust. âge +58 502 $ | 1 171 894 $ Poids 15 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 424 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 817 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +156 643 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 083 865 $ Poids 11 % |
| 7 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +129 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 249 782 $ Poids 9 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 918 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 228 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 883 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 9 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 763 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 8 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +237 492 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 317 663 $ Poids 7 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 763 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 000 $ · Ajust. âge −71 680 $ | 1 208 320 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.