639 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 86,2 m² · constr. 2001 · terrain 91,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091598953800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
45072091598953800000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 504 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +46 303 $ | 574 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 96 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 783 $ Poids 74 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 726 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 197 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 417 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 522 $ Poids 60 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 288 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 498 538 $ Poids 59 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 739 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 179 394 $ Poids 58 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 587 $ Poids 49 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 885 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 958 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 554 059 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.