155 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 113,8 m² · constr. 1975 · terrain 111 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 720,6 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091607188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
45072091607188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 563 $ Poids 44 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 640 $ Poids 42 % |
| 3 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 931 $ Poids 38 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 513 824 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 115 $ Poids 35 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 471 761 $ Poids 34 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 562 894 $ Poids 32 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 704 $ Poids 28 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 242 730 $ Poids 27 % |
| 11 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 095 $ Poids 27 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 104 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.