125 Chemin COUTURE · Magog
Valeur estimée
1 088 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 241,6 m² · constr. 2003 · terrain 24 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 281,1 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 664 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091705722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
45072091705722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 978 643 $ Poids 46 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 987 449 $ Poids 43 % |
| 3 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 582 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −26 719 $ | 324 392 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 906 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 166 364 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 872 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +95 991 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 447 032 $ Poids 38 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 163 016 $ Poids 21 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +66 859 $ | 959 955 $ Poids 20 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 177 567 $ Poids 19 % |
| 9 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 968 534 $ Poids 18 % |
| 10 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 065 647 $ Poids 17 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 833 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, Allée du Refuge, Magog 2024-08-29 · 859 m · Vendu 1 300 000 $ (6 609 $/m²) 196,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +148 373 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 583 303 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.