155 Chemin COUTURE · Magog
Valeur estimée
1 774 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 513 m² · constr. 2003 · terrain 169 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 444,7 m²
Frontage
197,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 500 $
Rôle antérieur 1 018 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091706888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
1 040 200 $
Rôle antérieur
1 018 600 $
ID provincial
45072091706888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +105 482 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 046 888 $ Poids 15 % |
| 2 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 433 m · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +199 650 $ · Ajust. âge −110 075 $ | 1 645 836 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +161 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 430 378 $ Poids 9 % |
| 4 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 528 262 $ Poids 7 % |
| 5 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 1 982 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +219 571 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 511 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 313 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.