112-122 Chemin COUTURE · Magog
Valeur estimée
759 800 $
Autre · terrain 358 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 634,7 m²
Frontage
382,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091710956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
45072091710956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 972 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 993 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 45 % |
| 3 | 1085, Rue du Moulin, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 1003, rue Du Moulin, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 41 % |
| 5 | 975, Rue du Moulin, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 001 $/m²) 105,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 40 % |
| 6 | 1184, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 921, chemin du Moulin, Magog 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 1025, rue du Moulin, Magog 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 1059, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 39 % |
| 10 | 1077, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 38 % |
| 11 | 2192, Chemin François-Hertel, Magog 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 2186, Chemin François-Hertel, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.