84 Chemin COUTURE · Magog
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 148,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091734484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
45072091734484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 2 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 028 $ Poids 47 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 656 238 $ Poids 45 % |
| 3 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 749 629 $ Poids 43 % |
| 4 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 785 082 $ Poids 39 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 516 307 $ Poids 34 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 158 $ Poids 33 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 592 514 $ Poids 28 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 630 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 534 339 $ Poids 27 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 966 572 $ Poids 26 % |
| 11 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 526 143 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 978 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.