72 Chemin COUTURE · Magog
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 76 m² · constr. 1950 · terrain 2 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091734775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
45072091734775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 17 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 844 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 296 $ Poids 37 % |
| 3 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 764 $ Poids 20 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 451 499 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 513 705 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 238 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 547 008 $ Poids 10 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 239 $ Poids 9 % |
| 9 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 107 $ Poids 7 % |
| 10 | 635, rue de Vimy, Magog 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 266 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 663 $ Poids 6 % |
| 11 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 101 $ Poids 4 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 449 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.