60 Chemin COUTURE · Magog
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 157,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091744236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
45072091744236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 677 325 $ Poids 46 % |
| 2 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 77 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 235 $ Poids 45 % |
| 3 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 922 $ Poids 36 % |
| 5 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 018 $ Poids 31 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 466 659 $ Poids 30 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 592 174 $ Poids 30 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 250 $ Poids 30 % |
| 9 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 511 815 $ Poids 28 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 550 617 $ Poids 27 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 910 $ Poids 27 % |
| 12 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −56 841 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 691 477 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.