48 Chemin COUTURE · Magog
Valeur estimée
856 200 $
Autre · 2 462 $/m² · 347,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 397 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091744323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
45072091744323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 874 m · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 283 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −71 788 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 896 318 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 755 m · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −73 155 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 411 881 $ Poids 22 % |
| 4 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 851 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +82 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 243 536 $ Poids 15 % |
| 5 | 845-851, rue du Cardinal-Léger, Magog 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (2 163 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +165 532 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge +77 670 $ | 1 050 832 $ Poids 14 % |
| 6 | 35, chemin Courtemanche, Orford 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (1 407 $/m²) 408,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 539 480 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −83 849 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 221 213 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +136 427 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 529 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.