36 Chemin COUTURE · Magog
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 141,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091744813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
45072091744813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 997 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 333 $ Poids 46 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 594 $ Poids 45 % |
| 3 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 131 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 089 $ Poids 45 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 439 409 $ Poids 39 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 576 $ Poids 39 % |
| 6 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 629 202 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 311 710 $ Poids 36 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 831 852 $ Poids 31 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 451 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 234 755 $ Poids 30 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 513 917 $ Poids 30 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 560 911 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.