4-8 Chemin COUTURE · Magog
Valeur estimée
673 000 $
Autre · 3 119 $/m² · 215,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 118,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091753787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
45072091753787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 893 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 889 156 $ Poids 65 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 826 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −57 269 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 882 719 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 788 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 302 398 $ Poids 54 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 610 323 $ Poids 40 % |
| 5 | 596, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 627 962 $ (3 156 $/m²) 199 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 918 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −62 796 $ | 599 591 $ Poids 39 % |
| 6 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 841 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 655 $ Poids 38 % |
| 7 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 811 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 470 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 363 365 $ Poids 33 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 208 $ Poids 33 % |
| 11 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 629 902 $ Poids 32 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 486 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 933 514 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.