1685 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 86,6 m² · constr. 1938 · terrain 3 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,5 m²
Frontage
115 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091763514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
45072091763514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 331 667 $ Poids 45 % |
| 2 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 955 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 493 $ Poids 41 % |
| 3 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 194 $ Poids 34 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 160 156 $ Poids 33 % |
| 5 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 997 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 432 $ Poids 32 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 480 988 $ Poids 31 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 147 736 $ Poids 27 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 129 $ Poids 24 % |
| 9 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 304 $ Poids 22 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 530 $ Poids 21 % |
| 12 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 357 848 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.