1760 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091765160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
45072091765160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
483 150 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 465 690 $ Poids 37 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 183 175 $ Poids 33 % |
| 3 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 510 488 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 121 $ Poids 29 % |
| 5 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 433 $ Poids 28 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 166 420 $ Poids 28 % |
| 7 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 357 618 $ Poids 27 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 304 $ Poids 26 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 511 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 305 $ Poids 25 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 386 $ Poids 24 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −26 807 $ | 533 522 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.